一、合同标题
农村房屋买卖合同协议书
二、合同编号
NHF-2023-001
三、合同双方
甲方（卖方）：张三（身份证号码：123456789012345678）
乙方（买方）：李四（身份证号码：987654321098765432）
四、合同目的
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出售其所有的农村房屋给乙方一事，经友好协商，达成如下协议。
五、房屋基本情况
1、房屋坐落：位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，房屋结构为砖混结构，建筑面积为200平方米。
2、房屋权属：甲方持有该房屋的合法产权证书，产权证号为：XX县房权证XX字第XX号。
3、房屋现状：房屋目前空置，无抵押、无查封、无债务纠纷。
六、房屋买卖价格
1、经双方协商，该房屋的买卖价格为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。
2、乙方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币壹万元整（￥10,000.00）给甲方。
3、剩余房款人民币玖万元整（￥90,000.00）乙方应在房屋过户手续办理完毕后三日内一次性支付给甲方。
七、房屋交付
1、甲方应在收到全部房款后五个工作日内将房屋交付给乙方。
2、交付时，甲方应保证房屋结构安全，水电设施正常使用，并提供房屋钥匙等相关物品。
八、房屋过户
1、甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更等。
2、过户过程中产生的税费由乙方承担。
3、甲方应保证在过户过程中提供必要的协助和资料，不得无故拖延或拒绝。
九、违约责任
1、若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之一的违约金。
2、若甲方未能按时交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付已付款项千分之一的违约金。
3、若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于房款总额10%的违约金。
十、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他约定
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
十二、签字盖章
甲方（签字）：张三
乙方（签字）：李四
签订日期：2023年12月31日
是一份农村房屋买卖合同协议书的示例，在实际应用中，合同的具体条款需要根据双方的实际情况和当地法律法规的要求进行调整和补充，以下是一些可能需要考虑的额外要点：
土地使用权问题
农村房屋买卖涉及到土地使用权的问题，需要明确土地使用权的转让是否合法，以及土地使用权的年限、用途等。
房屋现状和质量保证
卖方需要保证房屋的现状和质量，可能需要提供房屋的详细描述，包括房屋的维护状况、是否存在结构问题等。
附属设施和物品
合同中应明确房屋附属设施和物品的归属，如家具、电器等是否包含在买卖价格中。
交易的合法性
确保交易符合当地法律法规今晚定出准确生肖今日特马，特别是农村土地和房屋的买卖政策。
交易的保密性
双方可能需要就交易的保密性达成一致，以保护双方的隐私和商业利益。
合同的变更和解除
合同中应包含变更和解除合同的条件和程序。
附件和补充协议
合同可能需要附件和补充协议来详细说明某些条款，如房屋平面图、土地使用权证复印件等。
在签订任何合同之前，建议双方咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。
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