随着城市化进程的加快，住房问题成为社会关注的焦点，经济适用房作为解决中低收入家庭住房困难的重要途径，其政策也在不断完善，2025年，四川成都市针对经济适用房转商品房的程序进行了更新，以适应市场变化和居民需求，本文将详细介绍这一程序的各个步骤，帮助符合条件的居民顺利完成转换。
一、政策背景
经济适用房（Economical Housing）是指政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的一种住房形式，其价格低于市场价，但购买者需满足一定的条件，随着居民收入水平的提高和房地产市场的发展，部分经济适用房的购买者希望能够将其转为商品房，以满足更多的居住需求或进行资产配置。
二、转商品房的条件
在成都市，经济适用房转为商品房需要满足以下条件：
1、购买年限：购买经济适用房满5年。
2、收入要求：家庭年收入不超过成都市规定的中低收入家庭标准。
3、无其他住房：申请人及家庭成员在成都市无其他住房。
4、无违规记录：在经济适用房使用期间无违规行为记录。
三、转商品房的程序
准备材料
申请人需要准备以下材料：
身份证明：申请人及家庭成员的身份证复印件。
户口本：申请人及家庭成员的户口本复印件。
经济适用房购买合同：原件及复印件。
收入证明：申请人及家庭成员的收入证明，如工资单、纳税记录等。
无房证明：由成都市房产登记部门出具的无其他住房证明。
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申请人携带上述材料，前往成都市住房保障部门提交转商品房申请。
审核流程
住房保障部门将对申请人的材料进行审核，包括：
材料完整性：检查所提交材料是否齐全。
资格审核：核实申请人是否符合转商品房的条件。
背景调查：调查申请人及家庭成员的住房情况和收入情况。
补缴差价
审核通过后，申请人需要按照成都市的规定补缴经济适用房与商品房之间的差价，差价计算方式为：
[ 差价 = 商品房价 - 经济适用房购买价 ]
办理产权变更
补缴差价后，申请人需携带相关材料到成都市房产登记部门办理产权变更手续，将经济适用房产权转为商品房产权。
领取新产权证
产权变更手续办理完成后，申请人可以领取新的商品房产权证。
四、注意事项
1、时效性：转商品房的申请需在经济适用房购买满5年后的一年内提出，逾期将不再受理。
2、诚信申报：申请人需如实提供所有材料，一旦发现虚假申报，将取消转商品房资格，并可能面临法律追究。
3、政策变动：由于房地产市场和政策的不断变化，转商品房的具体程序和要求可能会有所调整，申请人需关注最新的政策动态。
五、结语
经济适用房转商品房是成都市为满足居民多样化住房需求而推出的一项政策，通过上述程序，符合条件的居民可以顺利完成经济适用房向商品房的转变，享受更多的居住权益，希望本文能为有需要的居民提供帮助，顺利完成转商品房的程序。
是一篇关于四川成都市经济适用房转商品房程序的指南文章，文章详细介绍了转商品房的条件、程序以及注意事项，旨在帮助居民更好地理解和执行相关政策。
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希望本篇文章《成都经济适用房转商品房程序指南（2025年版）》能对你有所帮助！
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